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Objektdaten

Wohnen auf hohem Niveau in ruhiger Lage von Rossbrunn

Kennung 4846
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 256 m²
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 726 m²
Bezugsterminsofort möglich
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
StellplatztypGarage
Einbaukücheja
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Garagenanzahl2
Baujahr1981
Lage97297 Waldbüttelbrunn
Kaufpreis680.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Top renoviertes Landhaus in Stadtnähe mit gutem Autobahnanschluss. Das Haus verfügt über 7 Zimmer mit ca. 256 qm Wohnfläche und steht auf einem ca. 726 qm große Grundstück. Es ist pflegeleicht angelegt mit automatischer Gartenbewässerung und besitzt ein zauberhaftes Gartenzimmer mit offenem Kamin und faltbarer Glastüre. So kann die Gartenterrasse um eine weitere Fläche erweitert werden. Ein Blockhaus im Garten bietet viel Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel.

Im großzügigem, lichtdurchflutetem Wohnhaus können Sie es sich im Winter bei wohliger Wärme auf zwei Etagen durch den Specksteinofen im Erdgeschoss und im Wohnzimmer im Dachgeschoss vor dem Schwedenofen gemütlich machen. Im Erdgeschoss befinden sich außer dem Ess- und Kaminzimmer, 2 Schlafzimmer, sowie ein Dusch- und Wannenbad mit Toilette. Der Blick in die Natur aus einem Schlaf- und dem Esszimmer im EG, sowie im Elternschlafzimmer im UG ist überwältigend.

Im Untergeschoss mit Zugang zum unteren Garten befindet sich ein großes Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Fitnessraum, der Hauswirtschaftsraum und ein großer Vorratskeller. Das Duschbad mit Bidet, Toilette und Waschbecken ist auf dem neuesten Standard. Fußbodenheizung ist vorhanden. Die moderne Küche inklusive schöner Einbauküche ist ebenfalls bereits vorhanden.

Das Haus ist sofort zum Bezug frei und ideal für eine Familie oder auch nur für ein Paar, das Raum benötigt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und senden uns eine Anfrage per E-Mail.
Bitte teilen Sie uns auch gleich mit, wann Sie grundsätzlich Zeit zum Besichtigen haben.

Ihr Ansprechpartner: Ilka Klose, Diplom-Kaufmann
Mobil 0171 458 37 44
info@rosengarth-immo.de

Ausstattung

- WLAN ist vorhanden., eine automatische Gartenbewässerung, ein Brunnen und ein Blockhaus für Gartengeräte.
- Eine großzügige Gartenterrasse befindet sich hinter dem Haus. Mit Markise und Gartenzimmer.
- Heizung: Öl ca. 3500L in 3 neuen Tanks, Heizung BJ 2011
- Garage für 2 PKW`s (parken hintereinander)

Lage

Das Haus befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage der Gemeinde Waldbüttelbrunn im Ortsteil Rossbrunn. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Ärzten, einer Grundschule und guten Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an Würzburg ist mit der Buslinie 47 vorhanden. Die Fahrzeit mit dem Auto nach Würzburg beträgt ca. 12Fahrminuten ca. 8 KM.

Sonstiges

Weitere Angebote unter: www.rosengarth-immo.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rosengarth Immobilien.
Dieses Exposè ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Frank Rosengarth

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert102.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1981


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Frank Rosengarth
Diplom Betriebswirt, Inhaber

Tel.: +49 931 8804861
Mobil: +49 179 5489961
info@rosengarth-immo.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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