Vielseitiges Anwesen mit Vorder- & Hinterhaus, Garage, Innenhof mit großzügigem Garten in Zellingen
Inhaber
Hausansicht vom Innenhof
Treppenhaus – Vorderhaus
Wohnküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Diele
Blick Zimmer
Bad mit Wanne
Balkon
Gas Zentralheizung
Blick Holzlager ehemaliger Stall
Blick Hinerhaus vom Garten
Blick Gargen
Vielseitiges Anwesen mit Vorder- & Hinterhaus, Garage, Innenhof mit großzügigem Garten in Zellingen
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 97225 Zellingen
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Wohnfläche ca. 161 m²
- Grundstück ca. 650 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1962
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5139
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das massiv gebaute Ein-/Zweifamilienhaus (BJ 1962) bietet ca. 168 m² Wohnfläche auf zwei Etage. Das 1. OG ist voll ausgebaut mit 3 Zimmern, Küche, Bad (renoviert 2010) und Balkon. Das 2. OG ist zum Ausbau vorbereitet – Estrich und Wände sind bereits vorhanden. Im EG: Garage, Hobbyraum, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss. Gasheizung 2017 erneuert, Dachmodernisierung 2012 inkl. Wärmedämmung.
Im Innenhof befindet sich ein weiteres Wohnhaus (BJ ca.1900), bisher ungenutzt, mit Gewölbekeller und einfachen Wohnräumen auf zwei Etagen – ideal als Ausbaureserve, Atelier oder Lager sowie ein Holzlager (ehemaliger Stall).
Der gepflegte Garten mit Werkzeugschuppen, Hühnerhäuschen eignet sich perfekt als Nutz- oder Selbstversorgergarten.
Ideal für Familien, Mehrgenerationen, kreative Köpfe oder Handwerker. Sofort verfügbar!
Nutzen Sie die Gelegenheit und senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Sie können uns auch gerne gleich mitteilen, wann Sie grundsätzlich Zeit zum Besichtigen hätten.
Ihr Ansprechpartner: Frank Rosengarth, Diplom-Betriebswirt
Tel. 0931 880 48 61 oder Mobil 0179 548 99 61
Lage
Zellingen ist eine charmante Marktgemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart – nur etwa 20 km nordwestlich von Würzburg gelegen. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.
Eingebettet in die idyllische Mainlandschaft, bietet Zellingen vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, Weinberge, Natur pur – direkt vor der Haustür.
Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Karlstadt oder Würzburg.
Zellingen verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung (Bus und Bahn) sowie einen eigenen Bahnhof. Mit dem Auto sind Würzburg, Karlstadt und die A3/A7 in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Ortsstruktur und guter Anbindung macht Zellingen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
Vorderhaus mit Durchgang zum Innenhof
– Garage
– Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
– Hobbyraum/Werkstatt
– Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert.
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem Balkon über die gesamte Hausbreite.
2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Gleiche Raumaufteilung wie im 1. OG
Zum Ausbau vorbereitet: Leitungen, Estrich vorhanden, Wände gestellt.
Zusätzliches Wohnhaus im Innenhof (Baujahr ca. 1900)
Hinterhaus im Hof, das bisher als Lager- und Abstellfläche genutzt wurde. Mit seiner rustikalen Atmosphäre bietet es viel Gestaltungsspielraum – ob als Gästehaus, Atelier oder weiteres Wohnhaus (nach Sanierung).
Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Toilette
1. OG gleiche Raumaufteilung
Das Haus ist Teilunterkellert (Gewölbekeller)
Anbau: ehemalige Waschküche/Abstellraum
– Außenbereich & Garten
– Innenhof mit historischem Flair
– Garten überwiegend als Nutzgarten genutzt
– Werkzeugschuppen, kleines Hühnerhäuschen
– Ehemaliger Stall (Holzlager) im Hof
– Garage
Sonstiges
Weitere Angebote unter: www.rosengarth-immo.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rosengarth Immobilien.
Dieses Exposè ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ihr Frank Rosengarth
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 152 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.05.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Provisionspflichtigen Vertrag nach der gesetzlichen Regelung abgeschlossen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.