Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in ruhiger Lage von Margetshöchheim

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Rosengarth Immobilien

Eisenmannstraße 5, 97074 Würzburg

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Frank Rosengarth

Inhaber

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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in ruhiger Lage von Margetshöchheim

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 97276 Margetsöchheim
Kaufpreis 735.000,00 €
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstück ca. 624 m²
Zimmer 7
Baujahr 2001
Nutzfläche ca. 58 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5109
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses komfortable und großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie – inklusive einer separaten Einliegerwohnung (in Vorbereitung) mit eigenem Eingang. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Südlage von Margetshöchheim auf einem ca. 624 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten und sonniger Terrasse (S/W).

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen (3-fach Vergasung) sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Moderne Gas-Brennwert Heizung mit Fußbodenheizung, sichtbare naturbelassene Holzdecken, Garage mit elektr. Tor. Das Haus wurde von der regional ansässigen Firma Karlburger Holzbau GmbH in moderner Holzständerbauweise errichtet das Untergeschoss in massiver Bauweise.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ideal als Gäste-, Büro- oder Vermietungseinheit nutzbar. Eine Vorinstallation für ein Badezimmer ist bereits vorhanden, sodass mit wenig Aufwand zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.

Ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte – ruhig gelegen, modern ausgestattet und mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und senden uns eine Anfrage per E-Mail. Wenn Sie das Haus besichtigen möchten, teilen Sie uns gerne mit, wann Sie grundsätzlich Zeit hätten. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Termin.

Ihr Ansprechpartner: Frank Rosengarth, Diplom-Betriebswirt
Tel. 0931 880 48 61 oder Mobil 0179 548 99 61.
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Lage

Margetshöchheim ist eine charmante, ruhige Gemeinde im südlichen Landkreis Würzburg, die vor allem durch ihre idyllische Lage und hervorragende Anbindung besticht. Der Ort liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft und bietet eine hohe Lebensqualität – perfekt für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Die ruhige Südlage des Ortes ermöglicht es, das Leben in der Natur zu genießen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. In Margetshöchheim finden Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Umgebung einladen.

Trotz der naturnahen Lage ist Margetshöchheim hervorragend an die benachbarte Stadt Würzburg angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die Würzburger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Die A3 und B19 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von allen wichtigen Punkten der Region und für Pendler nach Würzburg, Frankfurt oder auch Nürnberg eine ideale Ausgangslage.

Vor Ort stehen Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Margetshöchheim ist daher nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein idealer Ort für Familien mit Kindern.

Durch die Nähe zur Stadt Würzburg profitieren die Einwohner von einer hohen kulturellen Vielfalt und zahlreichen Freizeitangeboten. Die historisch geprägte Altstadt von Würzburg mit ihren Museen, Theatern und gastronomischen Highlights ist nur einen Katzensprung entfernt.

Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Badesee Erlabrunn mit großer Liegewiese und Grillmöglichkeiten.

Ausstattung

EG
– großzügiger Wohn- und Esszimmer
– Küche mit Einbauküche und Speisekammer
– Gäste WC, gefliest
– Terrasse
– Schlafzimmer
– Arbeitszimmer
– Komfort Bad mit Eckbadewanne & Dusche

1. OG
– 3 Schlafzimmer
– Bad mit Dusche
– Diele

UG
– Kellerraum
– Wasch- und Trockenraum
– Heizungsraum
– Eigener Eingang für die vorbereitete Einliegerwohnung

– moderne Gas Brennwert Heizung mit Fußbodenheizung
– 3fach Verglasung
– sichtbare, naturbelassene Holzdecken
– Terrasse und Garten (S/W)
– Garage mit elektr. Tor und Stellplatz

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Weitere Angebote unter: www.rosengarth-immo.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rosengarth Immobilien.
Dieses Exposè ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr Frank Rosengarth