Exklusiv & Modern Wohnen – Reichenberg – Neubau Kfw40
Inhaber
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Exklusiv & Modern Wohnen – Reichenberg – Neubau Kfw40
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 97234 Reichenberg
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin 2.Quartal 2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5057
Immobilie
Diese moderne & komfortable 3 Zimmer Neubau-Wohnung (Kfw40) mit großem Balkon verfügt eine Wohnfläche von ca. 73,47 qm. Sie befindet sich in einem Haus auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück das im besonders nachhaltigen KfW-40 Standard erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Zwei schöne Schlafzimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche) Die hochwertige Ausstattung, wie z.B. Fußbodenheizung, , Echtholzparkettboden, Video-Sprechanlage, 3-Fach Verglasung. Das moderne Tageslicht Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie teilweise Gäste WC extra wird Sie schnell überzeugen. Herrlich Entspannen und Verweilen kann man auf dem schönen Balkon . Ein Kellerabteil ist natürlich auch vorhanden. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohn Lage von Reichenberg. In nur wenigen Minuten mit dem PKW in die Würzburger City. Ein PKW Stellplatz (15.000,-EUR) mit Vorbereitung für ein E-Auto, steht zur Verfügung.
Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf.
Diese Wohnung können wir Ihnen auf Wunsch als großzügige 2 Zimmer Wohnung oder als 3 Zimmer Wohnung mit verschiedenen
Grundrissen anbieten. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.
Nutzen Sie die Gelegenheit und schreiben uns eine Mail oder rufen Sie uns an.
Ihr Ansprechpartner: Frank Rosengarth, Diplom-Betriebswirt
Tel. 0931 880 48 61 oder Mobil 0179 548 99 61.
info@rosengarth-immo.de
Lage
Gelegen im Landkreis Würzburg, besticht Reichenberg durch seine malerische Lage, historische Bauten und eine lebendige Gemeinschaft. Reichenberg kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die bis ins 8. Jahrhundert reicht. Das Schloss Reichenberg, ein imposantes Renaissancebauwerk aus dem 16. Jahrhundert, ist ein absolutes Highlight. Reichenberg liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Wander- und Radwege führen durch die idyllische Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Infrastrukturell ist Reichenberg hervorragend erschlossen. Neben einem Supermarkt mit Bäcker, Ärzten und einer Apotheke, gibt es auch Wirtshäuser und alles was das Herz sonst noch begehrt.
Sowohl über die B19 in Richtung Giebelstadt oder Richtung Würzburg als auch über die Würzburger Straße, über die man in wenigen Minuten Heidingsfeld erreicht, ist man schnell in den nahegelegenen Regionalzentren. Die Autobahnen A3, A81 und A7 sind ebenfalls über die B19 bzw. durch den Guttenberger Forst in Richtung Kist schnell und bequem zu erreichen.
Eine absolute Besonderheit ist aber der Reichenberger Bahnhof, dieser befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und man ist mit dem Zug in knapp 10 Minuten am Würzburger Hauptbahnhof. Man benötigt also für Besorgungen, den Weg zur Arbeit oder für den Besuch von kulturellen Veranstaltungen in Würzburg kein Auto, sondern kann bequem mit dem Zug fahren.
Ausstattung
– großzügiges Wohn und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– offene Küche (ohne Einbauküche)
– Tageslicht Bad mit Dusche und WM-Anschluss (alternativ
auch im Kellerabteil möglich)
– Zwei Schlafzimmer
– Abstellkammer
– Lift
– Echtholzparkettboden, Fliesenboden
– Kellerabteil
– Fußbodenheizung
– 3 Fach Verglasung
– kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
– Video Gegensprechanlage
– Heizungsanlage: Die Luft-Wasser-Wärmepumpe befindet sich an
der Grundstückgrenze und im Untergeschoss; alle Wohnungen
werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
beheizt.
– Photovoltaik: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage,
die für niedrige Nebenkosten und nachhaltige Stromproduktion –
– Ein PKW Außen Stellplatz (15.000,- EUR) direkt am Haus
(Vorbereitet für E-Auto) ist verfügbar
– Die Würzburger City ist in wenigen Minuten mit dem PKW
erreichbar
Sonstiges
Weitere Angebote unter: www.rosengarth-immo.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rosengarth Immobilien.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Für unsere vorgemerkten Kunden hauptsächlich Akademiker und Führungskräfte suchen wir laufend neue Objekte.
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Ihr Frank Rosengarth
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 15 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.