Charmantes Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück
Inhaber
Hausansicht
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Treppenhaus
Dachboden
Heizung
Kellerraum
Kellerraum
Kellerraum
Charmantes Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 97256 Geroldshausen
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 174 m²
- Grundstück ca. 908 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 80 m²
- Baujahr 1966
- Nutzfläche ca. 42 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5208
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 4,76%
Immobilie
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit seinen zwei großzügigen Wohnungen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über ca. 87 m² Wohnfläche und bieten damit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für zwei Parteien – das Haus bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet den neuen Eigentümern dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit persönlicher Note schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über ein großzügiges Angebot an zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Die Kellerräume bieten ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, Werkstatt oder die Unterbringung von Fahrrädern und weiteren Gegenständen.
Ein weiteres interessantes Detail ist der großzügige Dachboden. Dieser bietet neben umfangreichen Abstellmöglichkeiten möglicherweise zusätzliches Ausbaupotenzial. Ob und in welchem Umfang eine Erweiterung bzw. ein Ausbau zu Wohn- oder Nutzfläche möglich ist, wäre im Rahmen der individuellen Planung und unter Berücksichtigung der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen sowie weitere Stellplätze, sodass auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Mit insgesamt rund 174 m² Wohnfläche, der vollflächigen Unterkellerung, dem großzügigen Dachboden und den vorhandenen Garagen bietet diese Immobilie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Wenn Sie das Haus besichtigen möchten teilen Sie uns doch am besten gleich mit, wann Sie hierzu grundsätzlich Zeit hätten.
Ihre Ansprechpartner: Frank Rosengarth, Dipl.-Betriebswirt
Tel. 0931 880 48 61 oder Mobil 0179 548 99 61.
info@rosengarth-immo.de
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in 97256 Geroldshausen, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Würzburg. Der Ort bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und ist besonders für Familien sowie für alle interessant, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Stadt schätzen.
Geroldshausen überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Wohnstruktur und die unmittelbare Nähe zur reizvollen Landschaft des Würzburger Umlands. Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Würzburg für eine attraktive Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Die Stadt Würzburg ist schnell erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie vielfältigen kulturellen und Freizeitangeboten. Auch die umliegenden Gemeinden und Arbeitsstandorte sind durch die gute regionale Verkehrsanbindung bequem zu erreichen.
Für Familien bietet Geroldshausen ein behagliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Platz. Das Zweifamilienhaus eignet sich dadurch hervorragend für unterschiedliche Wohnkonzepte – beispielsweise für zwei Generationen unter einem Dach, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie.
Die Lage verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zum Oberzentrum Würzburg und bietet damit eine attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966
Massive Bauweise
Zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 87 m² Wohnfläche
Insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche
Renovierungsbedürftiger Zustand – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Voll unterkellert mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
Großzügiger Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial
Öl-Zentralheizung
Zwei Garagen
Weitere Stellplätze vorhanden
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
Attraktive Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen
Sonstiges
Weitere Angebote unter: www.rosengarth-immo.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rosengarth Immobilien.
Dieses Exposè ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ihr Frank Rosengarth
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Der Makler hat gem. der aktuell gesetzlichen Regelungen mit dem Verkäufer einen Provisionspflichtigen Vertrag abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.