Charmantes Einfamilienhaus in naturnaher Randlage – großzügiges Grundstück
Inhaber
Haus Ansicht von Oben B1
Haus & Garten Ansicht Staße von Oben B1
Blick Eingang
Blick Wohnen – Lesen
Blick Wohnen und Essen
Blick Küche
Blick Kamin
Blick Essen
Schlafzimmer EG – B2
Schlafzimmer B2
WC EG
Schlafzimmer DG
WC DG
Badezimmer B2
Badezimmer B1
Arbeitszimmer UG B2
Arbeitszimmer UG B1
Arbeitszimmer UG – B2
Terrasse B1 (2)
Bick Terrasse
Blick Garten B1
Gartenhaus B1
Haus – Ansicht B1
Charmantes Einfamilienhaus in naturnaher Randlage – großzügiges Grundstück
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 97218 Gerbrunn
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 867 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1982
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5204
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Zuhause mit viel Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten – in naturnaher Lage vor den Toren Würzburgs.
Dieser charmante, massiv erbaute Bungalow befindet sich in einer begehrten Randlage von Gerbrunn und bietet Ihnen eine besondere Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten und naturnahem Wohnen.
Das im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1997 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über ca. 145 m² Wohnfläche. Das großzügige Grundstück mit ca. 867 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das Wohn- und Esszimmer, das durch seine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten einen besonders schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Hier lässt sich der Alltag entspannt verbringen – ob beim gemeinsamen Essen, beim gemütlichen Beisammensein oder beim Blick ins eigene Grün.
Die angrenzende Küche mit vorhandener Einbauküche bietet kurze Wege und eine praktische Ergänzung des Wohnbereichs. Ein separates WC sowie ein Schlafzimmer (im Anbau) vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die vorhandene Klimatisierung sorgt insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein weiteres Schlafzimmer und WC befinden sich im Dachgeschoss.
Ein besonderes Plus der Immobilie ist das vollständig unterkellerte und wohnlich nutzbare Untergeschoss. Neben zwei weiteren Zimmern stehen hier ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Ob als Schlafbereich, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort – die zusätzlichen Räume bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung. An kalten Tagen schafft darüber hinaus der vorhandene Kaminofen (derzeit nicht in Betrieb) eine behagliche Atmosphäre und macht das Zuhause besonders gemütlich.
Diese Immobilie bietet nicht nur verschiedene Wohn- und Nutzflächen, sondern vor allem Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das große Grundstück, die zusätzlichen Räume im Untergeschoss und die naturnahe Lage schaffen ideale Voraussetzungen für Menschen, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
Wer ein großzügiges Zuhause mit Garten und Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage sucht, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorstellen zu dürfen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail.
Sie können uns auch gerne gleich mitteilen, wann Sie grundsätzlich Zeit zum Besichtigen hätten.
Ihr Ansprechpartner: Frank Rosengarth, Diplom-Betriebswirt
Tel. 0931 880 48 61 oder Mobil 0179 548 99 61
Lage
Naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Würzburg genießen.
Gerbrunn zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umfeld von Würzburg und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Stadtnähe. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Randlage des Ortes und bietet damit ein besonders entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen in die Natur.
Gleichzeitig erreichen Sie das Würzburger Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in Gerbrunn bzw. im nahegelegenen Würzburg.
Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Über die gute Verkehrsanbindung sind zudem die umliegenden Gemeinden sowie die Autobahnen A3 und A7 schnell erreichbar.
Gerbrunn bietet somit eine gelungene Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und der unmittelbaren Nähe zu Würzburg – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch kurze Wege schätzen.
Ausstattung
– ca. 145 m² Wohnfläche
– ca. 867 m² Grundstücksfläche
– massive Bauweise, Baujahr 1982
– Erweiterung durch Anbau im Jahr 1997
– vollständig unterkellert, Untergeschoss wohnlich nutzbar
– großzügiges Wohn- und Esszimmer
– direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
– Küche mit vorhandener gebrauchter Einbauküche
– separates WC
– Schlafzimmer in EG klimatisiert
– weiteres Schlafzimmer und WC im Dachgeschoss
– zwei zusätzliche Zimmer im Untergeschoss
– Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne
– zusätzlicher Abstellraum
– Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank
– Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit (derzeit nicht in Betrieb)
– großzügiger Gartenbereich
– naturnahe Randlage
– Sat-TV, DSL, Glasfaser verfügbar
Sonstiges
Weitere Angebote unter: www.rosengarth-immo.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rosengarth Immobilien.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Im Kundenauftrag suchen wir für vorgemerkte und bereits bonitätsgeprüfte Interessenten hauptsächlich Akademiker und Führungskräfte – Häuser und Wohnungen zur Miete und zum Kauf.
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Ihr Frank Rosengarth
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.08.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Rechtliches
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.