Attraktives Einfamilienhaus mit weiterem Grundstück zur Bebauung oder großem Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Küche
Küche
Badezimmer
Arbeitszimmer
Flur
Kinderzimmer
Gäste- / Arbeits- oder 2. Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer Ankleide
Badezimmer
Badezimmer
Kellerraum
2. Grundstück
Garten
Hausansicht
Attraktives Einfamilienhaus mit weiterem Grundstück zur Bebauung oder großem Garten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 97892 Kreuzwertheim
- Kaufpreis 380.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 1.244 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 1966
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5020
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück bietet viele Möglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert, es wurde ursprünglich um 1956 errichtet, in 1966 um ein Stockwerk erweitert, der Flur und Küchenbereich mit Holzdielenboden versehen, zeitgleich wurde die Doppelgarage mit Schuppen angebaut. Zwischenzeitlich wurden weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2010 wurde das große Familienbad modernisiert. Dennoch besteht bei dem Anwesen, insbesondere bei der Außenfassade etwas Renovierungsbedarf. Die rund 140 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eignen sich hervorragend für eine 2-4 köpfige Familie. Durch die stattliche Gesamtgrundstückfläche von rund 1.244 qm (2 Grundstücke) verfügen Sie über jede Menge Gestaltungsspielraum und das im Herzen von Kreuzwertheim. Die Ausstattung der Immobilie ist normal bis gehoben gehalten. Der Zustand ist unterschiedlich: teils renoviert, teilweise renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist übrigens bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Wohnbereich wurde eine Wand entfernt, was dem Raum mehr Helligkeit und Offenheit verleiht. Eine wohnliche Atmosphäre bereitet der Erker in Süd-West Ausrichtung und bringt den Bodenbelag aus Gummibaum-Parkett besonders gut zur Geltung. Die übrigen Räume im Haus sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Wände sind vorwiegend mit Raufasertapete belegt.
Neben der Küche befindet sich noch ein Zimmer welches als Arbeitszimmer oder Gästezimmer diente. Es würde sich anbieten, die Wand zwischen diesen beiden Räumen zu öffnen, um den Essbereich zu integrieren und die Küche dadurch offener und noch größer wirken zu lassen. Außerdem gibt es auf dieser Ebene noch eine Gäste-Toilette mit Badewanne und den Kellerzugang.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit den Schlafräumen und in das Badezimmer. Das (Eltern)Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleideraum, das kleinere (Kinder) Zimmer hat einen kleinen Balkon. Ein weiteres Zimmer, jedoch ohne Türe, kann beispielsweise als Büroraum genutzt werden. Das im Jahre 2010 modernisierte Bad wird sie begeistern, wenn Sie ein Fan von großen Bädern sind. Mit der großen, begehbaren Regendusche starten Sie erfrischt in den Tag und in der freistehenden, diagonal im Raum ausgerichteten Badewanne können Sie sich von einem anstrengenden Arbeitstag wohlig entspannen. Ein großer Doppelwaschtisch mit modernen Badmöbeln rundet den Raum ab und bietet sogar noch genug Platz für eine Sauna oder Infrarotkabine, um den Raum als Wellnessbad zu vollenden.
Im Keller, der über eine Innen- und Außentreppe zugänglich ist, gibt insgesamt fünf Räume. Diese bieten Ihnen ausreichend Platz. Ein Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinen- Anschluss ist vorhanden. Sollte das nicht ausreichen, ist im Spitzboden weiterer Stauraum verfügbar.
Das gesamte Grundstück (2 Flurstücke ca.514 und ca.730 qm) ist somit durchaus auch für einen Kapitalanleger interessant. Es ist möglich, auf dem hinteren Grundstück ein weiteres Haus zu bauen (schriftliche Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus liegt bereits vor), möglicherweise wäre auch Mehrfamilienhaus denkbar, da sich um ein Mischgebiet handelt.
Ebenso besteht natürlich auch die Möglichkeit das hintere Grundstücks anderweitig zu verkaufen.
Auf dem 514 qm großen Grundstück befindet sich das bestehende Einfamilienhaus, das hintere Grundstück verfügt über eine Fläche von ca.730 qm. Jedes Grundstück hat eine eigene Flurstücks-Nummer und muss somit nicht mehr geteilt werden. Hierdurch ergibt sich die Gelegenheit eines Hausbaus in zweiter Reihe, auf dem hinteren Grundstück. Die Erschließung und die Durchfahrt könnte über das vordere Grundstück erfolgen.
Es ist nun an Ihnen zu entscheiden, wie Sie das Areal nutzen möchten. Aber egal wie Sie sich entscheiden, ob als Bauplatz oder zukünftige Gartenoase, es ist in jedem Fall eine sehr gute Wahl.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Wenn Sie das Haus besichtigen möchten teilen Sie uns doch am besten gleich mit, wann Sie hierzu grundsätzlich Zeit hätten.
Ihre Ansprechpartner: Frank Rosengarth, Dipl.-Betriebswirt
Tel. 0931 880 48 61 oder Mobil 0179 548 99 61.
Ulla Hauck Mobil 0176 204 606 54.
info@rosengarth-immo.de
Lage
Idyllisch am Main und am am Rande des Spessarts, gegenüber der baden-württembergischen Stadt Wertheim, liegt ihr womöglich neuer Wohnort Kreuzwertheim. Ideale Verkehrsanbindungsmöglichkeiten zur Autobahn A3 haben das kleine Örtchen zu einem bedeutendem Wohn-und Wirtschaftsstandort heranwachsen lassen.
Über 3.900 Einwohnern zählt Kreuzwertheim mittlerweile mit seinen drei weiteren Ortsteilen Röttbach, Wiebelbach und Unterwittbach. Neben einer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung, stehen zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Übernachtungsmöglichheiten zur Verfügung.
Nicht nur der historischer Ort, sondern auch die wunderschöne Landschaft des Naturparks Spessarts, mit dem Kreuzwertheimer "Himmelreich", Streuobstwiesengebiete und die Nähe zum Naturpark Odenwald, laden Sie ein, auf zahlreichen Wander- und Radwegen die Umgebung mit seiner Natur zu erkunden und hautnah zu erleben.
Ausstattung
EG
– Diele, Eingangsbereich
– großes Wohn- und Esszimmer
– Wohnküche
– Tageslichtbad mit Wanne und WC
– Bürozimmer (auch als Gäste- oder weiteres Schlafzimmer nutzbar)
OG
– Kinderzimmer mit Balkon
– Elternschlafzimmer mit Ankleide
– modernes Tageslicht Bad mit Wanne und Begehbarer Dusche
– weiters Zimmer (Kind/ Büro/ oder Arbeitszimmer)
UG
– Kellerräume
– Technikraum/ Wasch- und Trockenraum
Sonstiges
Weitere Angebote unter: www.rosengarth-immo.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rosengarth Immobilien.
Dieses Exposè ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Wir sind spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnimmobilien.
Im Kundenauftrag suchen wir für vorgemerkte und bereits bonitätsgeprüfte Interessenten hauptsächlich Akademiker und Führungskräfte – Häuser und Wohnungen zur Miete und zum Kauf.
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Ihr Frank Rosengarth
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Der Makler hat gem. der aktuell gesetzlichen Regelungen mit dem Verkäufer einen Provisionspflichtigen Vertrag abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.