Attraktives Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in seltener Lage
Inhaber
Haus Blick 3
Haus Blick 2
Aussen Blick Teich
Terrasse und Garten
Eingang
Aussen Blick größer Balkon
Blick Wohnzimmer
Blick Wohn- und Esszimmer
Blick Esszimmer
Küche
Diele EG
Studio DG Blick 1
Studio DG Blick 3
Studio DG Blick 2
Balkon DG vom Studio
Diele DG
Schlafzimmer Blick 1
Schlafzimmer Blick 2
Kinder- / Gäste- oder Arbeitszimmer
Bad DG Blick 1
Bad DG Blick 2
Apartment Blick 1
Apartment Blick 2
Blick Bad Apartment UG
Technikraum
Heizung – Gas
Attraktives Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in seltener Lage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 97082 Würzbug
- Kaufpreis 848.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 1.300 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1993
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5103
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahre 1993 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2001 um einen Dachgeschossausbau mit Verglasung und einem zweiten großzügigen Aussichts-Balkon erweitert. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² die sich auf insgesamt 5 Zimmer verteilen.
EG: Diele Eingang, Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, eine Küche mit Speis sowie ein Gäste WC.
Von hier haben Sie einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten.
OG: Schlafzimmer, Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer mit Balkon, Tageslicht Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie das traumhafte Verglaste Studio mit Kaminofen und direktem Zugang zum großzügigen Aussichts-Balkon. Hier haben Sie einen herrlichen Blick auf Würzburg und die Festung Marienberg.
Im UG ist dann noch ein Apartment mit Duschbad (allerdings ohne eigenen Zugang) vorhanden. Beheizt wird das Haus mit einer Gas Zentralheizung Heizung. Weitere Kellerräume bieten noch zusätzlichen Stauraum. Das Haus befindet sich in einer seltenen Wohnlage von Würzburg, ein traumhafter großzügiger Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage sowie ein Carport sind ebenfalls bereits vorhanden und runden das attraktive Angebot ab. Das Haus steht nach Vereinbarung für Sie zum Bezug bereit.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und senden uns eine Anfrage per E-Mail. Wenn Sie das Haus besichtigen möchten, teilen Sie uns doch am besten gleich mit, wann Sie hierzu grundsätzlich Zeit haben. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Termin.
Ihr Ansprechpartner: Frank Rosengarth, Diplom-Betriebswirt
Tel. 0931 880 48 61 oder Mobil 0179 548 99 61.
info@rosengarth-immo.de
Lage
Das Einfamilienhaus mit befindet sich in einem Wohngebiet von Würzburg. Obere Zellerau einem begehrten Stadtteil von Würzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten.
Würzburg selbst ist eine charmante Stadt in Unterfranken, die für ihre historische Altstadt, das imposante Schloss und die malerischen Weinberge bekannt ist. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch das Umland schnell zu erreichen, was die Attraktivität der Stadt nochmals steigert.
Die Region um Würzburg besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Weinanbaugebiete. Die idyllische Lage am Main und die zahlreichen Wander- und Radwege machen die Umgebung zu einem beliebten Ausflugsziel für Naturliebhaber. Die gut ausgebauten Straßen und die Nähe zu größeren Städten wie Nürnberg und Frankfurt bieten zudem eine hohe Lebensqualität und machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Ausstattung
EG:
– Diele – Windfang
– Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
– Küche mit Einbauküche und Speis
– Gäste-WC
DG:
– Schlafzimmer
– Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer
– Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
– Studio mit großzügiger Verglasung sowie Kaminofen
– großer Aussichts-Balkon
UG:
– Einliegerwohnung (jedoch ohne eigenen Eingang)
– Keller-/ Abstellraum/ Technikraum
– Garage & Carport
– seltene & schöne Lage
– großzügiger Garten
– Gas Zentralheizung
Sonstiges
Weitere Objekte unter : www.rosengarth-immo.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rosengarth Immobilien.
Dieses Exposè ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ihr Frank Rosengarth
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.03.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Makler hat gem. der aktuell gesetzlichen Regelungen mit dem Verkäufer einen Provisionspflichtigen Vertrag abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.