Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Wohnlage
Inhaber
Haus – Eingang
Haus Seitenansicht – B3
Blick – Einliegerwohnung mit Terrasse
Eingang – Diele
Blick Windfang – Eingang
Wohnen und Essen – B1
Wohnen und Essen – B2
Kamin
Esszimmer
Esszimmer – Blick Wohnen
Wohnküche – Bild 2
Wohnküche – Bild1
Gäste WC
Diele – DG
Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Badezimmer Blick Dusche
Badezimmer Blick Wanne
Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Wohnlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 97236 Randersacker
- Kaufpreis 738.000,00 €
- Wohnfläche ca. 196 m²
- Grundstück ca. 1.000 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1956
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5213
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zuhause ankommen – Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage von Randersacker
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Randersacker vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ein behagliches Ambiente. Das ursprünglich im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtete Haus, wurde dann 1999 kernsaniert und befindet sich auf einem ca. 1000 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² – inklusive einer separaten Einliegerwohnung ca. 60 qm – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin.
Eine schöne Wohnküche inkl. Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein großzügiges Gäste WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die sonnige Terrasse und in den wunderschön eingewachsenen Garten – ein Ort der Ruhe und Erholung, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im UG befindet sich eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und großzügiger Terrasse. Hier befindet sich neben dem Technikraum noch ein Kellerraum mit praktischer Abstellfläche. Die Einliegerwohnung ist Ideal für Gäste, heranwachsende Kinder, Angehörige oder als Homeoffice beziehungsweise zur Vermietung.
Ein Carport für zwei PKWs sowie eine Einzelgarage mit Wallbox bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.
Dieses liebevoll gepflegte Zuhause überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, den guten Zustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus gepflegtem Garten, separater Einliegerwohnung und ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Highlights auf einen Blick:
Einfamilienhaus mit ELW in massiver Bauweise (Baujahr 1956/ 1999 kernsaniert)
Ca. 138 m² Wohnfläche des Einfamilienhauses
Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ca. 60 m²
Ca. 1.000 m² Grundstück
Liebevoll angelegter, eingewachsener Garten mit Terrasse
Doppel-Carport sowie Einzelgarage mit Wallbox Anschluss
Massives Gartenhaus
Gas-Zentralheizung BJ 2021
Nutzen Sie die Einmalige Gelegenheit und senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Sie können uns auch gerne gleich mitteilen, wann Sie grundsätzlich Zeit zum Besichtigen hätten.
Ihr Ansprechpartner: Frank Rosengarth, Diplom-Betriebswirt
Tel. 0931 880 48 61 oder Mobil 0179 548 99 61
Lage
Die Immobilie befindet sich in Randersacker, einer charmanten Weinbaugemeinde im Landkreis Würzburg. Der Ort liegt idyllisch am Main und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Würzburg.
Randersacker ist insbesondere für seine Weinberge, die fränkische Lebensart und die reizvolle Landschaft bekannt. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie durch die umliegenden Weinberge bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Würzburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Bildung und medizinischer Versorgung. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen sehr gut.
Vor Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, der Nähe zu Würzburg und der guten Verkehrsanbindung ist Randersacker ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge des Lebens im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Ausstattung
EG
– Diele Eingangsbereich
– Wohn- und Esszimmer mit Kamin
– Wohnküche mit Einbauküche
– Gäste WC
– Hauswirtschaftsraum
– Terrasse und Garten
OG
– 2 Schlaf-/ Kinder-/ oder Arbeitszimmer
– Elternschlafzimmer
– Balkon
– Tageslicht Bad mit Dusche und WC
UG – Einliegerwohnung
– Schlafzimmer
– Wohn-und Esszimmer mit offener Küchenzeile
– Terrasse
– Kellerraum
– Technikraum
Doppel Carport sowie Einzelgarage mit Wallbox
Massives Gartenhaus
Sonstiges
Weitere Angebote unter: www.rosengarth-immo.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rosengarth Immobilien.
Dieses Exposè ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ihr Frank Rosengarth
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 243 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.09.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag nach der aktuell gesetzlichen Regelung abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.