Attraktives Einfamilienhaus in traumhafter Aussichts Lage
Inhaber
Ansich Haus B2
Balkon -OG – B3
Balkon – OG – B2
Eingang – Diele – OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG – B1
Küche – OG – B1
Küche – OG – B2
Essplatz Küche – OG
Schlafzimmer – OG
Badezimmer – OG
WC extra – OG
Schlafzimmer – EG – B1
Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer – EG
WC – EG
2. Schlafzimmer – EG – B2
Hauswirtschaftsraum – EG
Pelletz Heizung EG
Haus vom Garten
Attraktives Einfamilienhaus in traumhafter Aussichts Lage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 97199 Ochsenfurt
- Kaufpreis 538.000,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 1.082 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1967
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5193
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses attraktives Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.170 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1082 m² wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet und modernisiert. Das Haus verfügt über zwei Etagen und ist mit einem Satteldach versehen. Es bietet ausreichend Platz für die ganze Familie oder wohnen und arbeiten unter einem Dach. Es stehen insgesamt 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern ein Badezimmer und zwei WCs zur Verfügung. Geheizt wird mit einer moderne Pellets Zentralheizung (BJ 2013), an kalten Tagen sorgt ein Kaminofen (BJ 202)1 für angenehme Wärme. Für den Fuhrpark ist noch eine Doppelgarage im Angebot enthalten.
Im Inneren des Hauses finden sich helle und geräumige Zimmer, die durch die vielen Fenster viel Tageslicht erhalten. Die Küche bietet genügend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Vom Wohnzimmer uns der Wohnküche gelangt man auf großzügigen Balkon, des sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Auch die Terrasse sowie der großzügige Garten im EG lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen traumhaften Ausblick. Die Schlafzimmer sind gemütlich gestaltet und bieten Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und dennoch in guter Anbindung an die Stadt Ochsenfurt sowie nähe zur Natur. Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Hanglage in einem ruhigen Wohnviertel von Ochsenfurt, einer charmanten Stadt in Unterfranken und nur unweit von Würzburg entfernt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Gärten und gepflegten Vorgärten aus und bietet seinen Bewohnern eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was das Wohnen in diesem Viertel besonders attraktiv macht.
Ochsenfurt ist eine historische Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt, die von mittelalterlichen Türmen und Fachwerkhäusern geprägt ist. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen. Mit nur wenigen Minuten Entfernung zur Autobahn ist Ochsenfurt auch für Pendler ideal gelegen, die schnell in benachbarte Städte wie Würzburg gelangen möchten. Die Stadt ist von idyllischer Natur umgeben, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Die Region Unterfranken ist bekannt für ihre malerische Landschaft mit Weinbergen, Wanderwegen und historischen Städten. Das milde Klima und die guten Verkehrsverbindungen machen die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Dank ihrer zentralen Lage in Deutschland ist die Region auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erleichtert.
Ausstattung
OG
– großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
– Wohnküche mit Kachelofen
– großzügiger Balkon
– zwei Schlaf- Gäste oder Arbeitszimmer
– Badezimmer mit Wanne und Dusche (2020 saniert)
– Gäste-WC extra (2020 saniert)
EG
– drei Schlaf- Gäste- oder Arbeitszimmer
– WC (ebenfalls 2020 saniert und 2024 neu gefliest)
– Technikraum/ Pellets Lager
– Waschküche mit Kühlschrank und Stauraum
– großzügiger Garten und Terrasse
– Doppelgarage
Modernisierungen:
– Zentral Pelletheizung (2013)
– Erneuerung der Elektroleitungen (2024/25)
– Wasser Enthärtungsanlage (2020)
– Dämmung/ Isolierung der Außenwände im Erdreich (2024)
Sonstiges
Weitere Angebote unter: www.rosengarth-immo.de
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Dieses Exposè ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ihr Frank Rosengarth
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 311 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.09.2013
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Rechtliches
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.