Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Reichenberg
Inhaber
Aussenansicht Balkon
Balkon
Wohnzimmer B1
Küche
Diele Blick Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste WC
Zimmer
Waschraum
Kellerraum
PKW Stellplatz
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Reichenberg
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 97234 Reichenberg
- Kaufpreis 268.000,00 €
- Wohnfläche ca. 91 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1987
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 8.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5211
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987 in ruhiger und beliebter Wohnlage von Reichenberg. Die großzügige Wohnfläche von ca. 91 m² bietet eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl hervorragend für den Selbstbezug als auch als interessante Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und empfängt Sie mit einer geräumigen Diele. Von hier aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieses bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein schöner Platz zum Entspannen und Verweilen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.
Ein großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Für Ihren PKW steht direkt vor dem Haus ein Stellplatz zur Verfügung. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 8.000,- €.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, kurzfristig Ihr neues Zuhause zu beziehen oder eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben.
Eine großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage, die durch ihre Wohnfläche, den Balkon und die praktische Raumaufteilung überzeugt. Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail oder rufen Sie uns an. Gerne können Sie uns auch mitteilen, wann Sie grundsätzlich Zeit zum Besichtigen hätten.
Ihr Ansprechpartner: Frank Rosengarth, Diplom-Betriebswirt
Tel. 0931 880 48 61 oder Mobil 0179 548 99 61
Lage
Gelegen im Landkreis Würzburg, besticht Reichenberg durch seine naturnahe Lage, historische Bauten und eine lebendige Gemeinschaft. Das Schloss Reichenberg, ein imposantes Renaissancebauwerk aus dem 16. Jahrhundert, ist ein absolutes Highlight. Reichenberg liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Wander- und Radwege führen durch die idyllische Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Infrastrukturell ist Reichenberg gut erschlossen. Neben Ärzten und einer Apotheke, gibt es auch eine Gaststätte, Frieseure, VR-Bank und vieles was das Herz begehrt.
Sowohl über die B19 in Richtung Giebelstadt oder Richtung Würzburg als auch über die Würzburger Straße, über die man in wenigen Minuten Heidingsfeld erreicht, ist man schnell in den nahegelegenen Regionalzentren. Die Autobahnen A3, A81 und A7 sind ebenfalls über die B19 bzw. durch den Guttenberger Forst in Richtung Kist schnell und bequem zu erreichen.
Eine Besonderheit ist aber der Reichenberger Bahnhof, dieser befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und man ist mit dem Zug in knapp 10 Minuten am Würzburger Hauptbahnhof. Man benötigt also für Besorgungen, den Weg zur Arbeit oder für den Besuch von kulturellen Veranstaltungen in Würzburg nicht unbedingt ein Auto, sondern kann hier bequem mit dem Zug fahren.
Ausstattung
Raumaufteilung:
– Diele
– großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– zwei Schlafzimmer
– Küche mit Einbauküche
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Gäste-WC
– praktische Abstellkammer
– großzügiges Kellerabteil
Besonderheiten auf einen Blick:
– ca. 91 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Obergeschoss
– Balkon
– Einbauküche
– Bad mit Badewanne sowie separates Gäste-WC
– Abstellkammer
– großzügiges Kellerabteil
– PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (€ 8.000,-)
– ruhige und beliebte Wohnlage
– Baujahr 1987-
– ab sofort bezugsfrei
– ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Sonstiges
Weitere Angebote unter: www.rosengarth-immo.de
Alle Angaben und Informationen haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
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Ihr Frank Rosengarth
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 70 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.05.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.