Architektonisches Bauhaus-Unikat mit Blick über Würzburg – Wohnen in Bestlage des Frauenlands
Inhaber
Dachterrasse Süd/ Ost
Haus Blick 2
Blick Terrasse und Garten
Eingangsbereich Wohnung OG
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Bad Blick 1
Bad Blick 2
Treppe ins Studio
Studio mit Zugang zu den Dachterrassen
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Dachterrasse Süd/ West
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Studio mit 2 Dachterrassen
Balkon Wohnung 1
Balkon Wohnung 1 Bild 2
Blick Garten 2
Blick Garten 3
Haus Blick 1
Haus Blick 3
Architektonisches Bauhaus-Unikat mit Blick über Würzburg – Wohnen in Bestlage des Frauenlands
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 97074 Würzburg
- Kaufpreis 1.690.000,00 €
- Wohnfläche ca. 296 m²
- Grundstück ca. 880 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1930
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5113
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses außergewöhnliche Bauhaus-Ensemble aus dem Jahr 1930 besticht durch seine klare Formensprache, seine zeitlose Architektur und seine einmalige Lage im exklusiven Würzburger Stadtteil Frauenland. Eines der wenigen unter Denkmal stehenden original Bauhaus Villen in Bayern geplant von dem Architekten Peter Feile. Die Immobilie wurde 1960 erweitert und in den Jahren 1981/82 umfassend renoviert, sodass sie heute eine perfekte Kombination aus historischer Bauhaus-Ästhetik und modernem Wohnkomfort bietet.
Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, ist das Gebäude derzeit in zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 148 m² Wohnfläche aufgeteilt. Jede Einheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume.
Die beiden spektakulären Dachterrassen, eine Süd/ Ost und die andre nach Süd/ West gerichtet ermöglicht einen freien, unverbaubaren Blick über die gesamte Stadt Würzburg – ein echtes Highlight. Ergänzt wird das Außenraumangebot durch einen Balkon sowie einen gemütlichen Wintergarten, der das ganze Jahr über zum Verweilen einlädt.
Das ca. 880 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen und absolut begehrten Wohngegend von Würzburg – dem beliebten Stadtteil oberes Frauenland. Umgeben von viel Grün und dennoch zentrumsnah, verbindet dieser Standort städtisches Leben mit naturnaher Erholung.
Eine großzügige Garage (2 Fahrzeuge hintereinander) sowie vier Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieses einmaligen Objekts.
Ein architektonisches Juwel mit Geschichte und Weitblick. Ob als großzügiges Familienanwesen, exklusive Kapitalanlage oder repräsentativer Wohnsitz – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche in einem der begehrtesten Viertel Würzburgs.
Nutzen Sie die Gelegenheit und senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Sie können uns auch gerne gleich mitteilen, wann Sie grundsätzlich Zeit zum Besichtigen hätten.
Ihr Ansprechpartner: Frank Rosengarth, Diplom-Betriebswirt
Tel. 0931 880 48 61 oder Mobil 0179 548 99 61
Lage
Das Haus befindet sich in einem der beliebtesten Wohnviertel in Würzburg dem oberen Frauenland. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen.
Würzburg selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen kulturellen Szene. Die historische Altstadt beeindruckt mit prächtigen Barockbauten, darunter die berühmte Residenz und die Festung Marienberg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und die zahlreichen Parks und Grünanlagen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Sowie das Universitätsklinikum Würzburg.
Die Region um Würzburg besticht durch ihre idyllische Landschaft, geprägt von Weinbergen entlang des Mainufers. Weinliebhaber können die zahlreichen Weingüter besuchen und die beeindruckende Weintradition der Gegend kennenlernen. Auch für Naturliebhaber und Wanderfreunde bietet die Umgebung rund um Würzburg eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten und Aktivitäten im Freien.
Ausstattung
Objektart: Wohnhaus (aktuell Zweifamilienhaus)
Baujahr: 1930 (Original Bauhaus)
Erweiterung: 1960
Renovierung: 1981/1982
Wohnfläche gesamt: ca. 300 m² (2 Wohneinheiten à ca. 150 m²)
Grundstück: ca. 880 m²
Zimmer: variabel, je nach Nutzung
Tageslicht Bad in der oberen Wohnung wurde im Jahre 2016 neu renoviert
Außenstellplätze: 4
Garage: großzügig, für zwei Fahrzeuge hintereinander
Besonderheiten: 2 Dachterrassen mit Panoramafernblick, Balkon, Wintergarten
Gas Zentralheizung
Denkmal Schutz
Sonstiges
Weitere Angebote unter: www.rosengarth-immo.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Rosengarth Immobilien.
Dieses Exposè ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ihr Frank Rosengarth
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Der Makler hat gem. der aktuell gesetzlichen Regelungen mit dem Verkäufer einen Provisionspflichtigen Vertrag abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.