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Objektdaten

Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse - ideale Kapitalanlage

Kennung 4600
ObjektartHochparterre
Zimmer3
Wohnflächeca. 74 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Etage0
Jahresnettomiete7.800,00 €
Personenaufzugnein
Vermietetja
Einbauküchenein
Balkon/Terrasse Flächeca. 8 m²
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Bezugsterminnach Vereinbarung
Baujahr1957
Zustandgepflegt
Etagenzahl0
Lage97084 Würzburg
Kaufpreis225.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung steht zum Bezug für Sie bereit. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² die sich wie folgt aufteilt: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-Küche, Tageslicht Bad mit Wanne und WC. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses in ruhiger und zentraler Altortlage von Heidingsfeld. Die Wohnung verfügt bereits über Kunststofffenster, neue große Terrasse, modernisiertes Bad. Am gesamten Haus wurde bereits ein Vollwärmeschutz angebracht, Dach und Dachstuhl erneuert, Treppenhausputz mit neuem Anstrich. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kellerraum sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung eignet sich sehr gut als Kapitalanlage oder nach Vereinbarung auch zum Selbstbezug.
Derzeit ist die Wohnung an eine WG vermietet. Kaltmiete 650 EUR/ Monat.

Bitte teilen Sie und doch bei Ihrer Anfrage gleich mit, wann Sie grundsätzlich Zeit zum Besichtigen hätten und geben eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme an.

Ihr Ansprechpartner: Frank Rosengarth, Diplom-Betriebswirt
Tel. 0931 880 48 61 oder Mobil 0179 548 99 61.
info@rosengarth-immo.de

Ausstattung

- Diele
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Wohn-Küche mit Zugang zur Terrasse
- Tageslicht Bad mit Wanne
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
Folgende Modernisierungen wurden 2009/ 2010 bereits durchgeführt
- Vollwärmeschutz und Außenanstrich
- Dämmung der Kellerdecke
- Treppenhausputz und Anstrich
- Dachstuhl und Dach
- Fenster
- Terrasse
- Gas Zentralheizung
- Bad Erneuerung BJ 2000
- Kabel TV und/ oder DSL verfügbar

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Heidingsfeld "im Städtle" mit guter Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Heidingsfeld hat sehr gute Verkehrsanbindungen durch die Strassenbahn und Busse nach Würzburg und Umgebung fahren. Mit der Straßenbahn oder dem PKW ist man in wenigen Minuten direkt in der Würzburger City - ebenso ein sehr guter Autobahnanschluss an die A3 oder B19 in ca. 5 Minuten mit dem PKW.
Gaststätten aller Art und für jeden Geschmack laden hier zum gemütlichen Essen ein.

Sonstiges

Weitere Objekte unter: www.rosengarth-immo.de

Alle Angaben und Informationen haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

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Ihr Frank Rosengarth

Energieangaben

0
200
>400


85.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert85.2 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1957


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Frank Rosengarth
Diplom Betriebswirt, Inhaber

Tel.: +49 931 8804861
Mobil: +49 179 5489961
info@rosengarth-immo.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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