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Objektdaten

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus - Frei zur Verfügung!

Kennung 4525
ObjektartHäuser
Zimmer13
Wohnflächeca. 250 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1700
Grundstücksflächeca. 470 m²
HeizungsartZentralheizung
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Letzte Modernisierung2008
Zustandgepflegt
Anzahl Badezimmer3
Lage97246 Eibelstadt
Kaufpreis334.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Fachwerkhaus liegt im Herzen der historischen, denkmalgeschützten Altstadt. Es ist mit Baujahr 1700 über 300 Jahre alt, wurde aber in den 80er Jahren umfangreich und liebevoll
umgebaut und renoviert. Die Fassade wurde hierbei erst vor wenigen Jahren aufwändig erneuert. Das EG ist zur Zeit gewerblich genutzt, eine Nutzungsänderung ist jedoch grundsätzlich durchaus möglich und zu realisieren. Hier wurden auch hochwertige Schallschutzfenster eingebaut, um den wenigen Lärm der vorbeiführenden Straße einzudämmen. Es herrscht hier aufgrund der vorhandenen Umgehungsstraße kein Durchgangsverkehr.
Im 1. OG befinden sich ca. 200 m² Wohnfläche mit großem, sonnigen Balkon, von dem man in den hinter dem Haus liegenden Garten ebenso wie vom EG aus gelangt.. Dieses 1. OG ist aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Das 2. OG weist nochmals ca. 50 m² Wohnfläche auf. Sowohl im 2. OG als auch im DG sind noch einmal insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche ausbaubar, so dass man dem angebotenen Haus auch durchaus den Charakter eines Mehrgenerationenhauses geben kann.
Das Ganze rundet noch ein 120 m² großer Bruchsteingewölbekeller ab, der hervorragend als Partykeller o.ä. geeignet ist. Dieser ist ebenso wie das komplette EG mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Beheizung aller Wohnräume erfolgt mittels Gas.-Zentralheizung mit erneuertem Kessel.


Nutzen Sie die Gelegenheit und senden uns eine Anfrage per E-Mail oder Rufen Sie uns an.
Ihr Ansprechpartner:
Roland May: Mobil: 0173 311 56 37
E-Mail: may@rosengarth-immo.de

Wir rufen auch gerne zurück.

Ausstattung

EG - aktuell gewerbliche Nurzung
1. OG
- Diele
- Wohnküche
- großes Wohnzimmer
- 3 Schlaf- / Gäste- oder Arbeitszimmer
- großer Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste WC extra
2. OG
- Wohnzimmer
- 2 Schlaf- / Gäste- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Wohn-Küche mit EBK vorhanden
- sofort bezugsfrei
- mit noch ausbaubarem Anteil ca. 60 m²
DG
- noch ausbaubar (Treppe fehlt aktuell) mit herrlicher Aussicht über den ganzen historischen Altort, ca. 40 m²

Lage

Eibelstadt ist eine historische Winzergemeinde und umfasst ca. 3000 Einwohner. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Apotheken, Kindergärten und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Bus- und Bahn- sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 Nürnberg-Frankfurt. Im Ort ist eine Grundschule. Hauptschule und Gymnasium befinden sich im Nachbarort. Hoher Freizeitwert durch unter anderem diverse Sportvereine. Romantisches Ortsbild.

Sonstiges

weitere Angebote unter: www.rosengarth-immo.de

Alle Angaben und Informationen haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

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Ihr Frank Rosengarth

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1700

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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